У Іспанії ринок житлової нерухомості залишається одним із найактивніших у Європі, водночас стаючи дедалі менш доступним для місцевих жителів. Зростання попиту, обмежена пропозиція та активність інвесторів призвели до різкого подорожчання житла, через що більшість іспанців вимушені покладатися на іпотеку або допомогу родини.
Ціни зростають швидше за доходи
Згідно з квартальними даними ринку, середня вартість квадратного метра житла у вересні 2025 року досягла 2 517 євро. Це на 15,3% більше, ніж рік тому, і на 3,2% більше, ніж у попередньому кварталі. Експерти пов’язують таку динаміку з дефіцитом нової забудови та стабільно високим попитом, зокрема у великих містах і туристичних регіонах.
Найдорожчим житло залишається у Мадриді та Барселоні — тут квадратний метр у середньому коштує від 3 500 євро.
У Валенсії ціни дещо нижчі — від 2 000 євро за квадратний метр, тоді як у невеликих містах та провінціях ще можна знайти варіанти в діапазоні 1 200–1 500 євро.
Без іпотеки — майже ніяк
Більшість покупців не в змозі оплатити житло самостійно. За статистикою, 72% угод здійснюються з використанням іпотечних кредитів. При цьому:
- 58,4% залучають власні заощадження;
- 14% отримують фінансову допомогу від родичів;
- лише 27,6% покупців можуть дозволити собі купівлю житла без кредитів.
За даними Асоціації реєстраторів нерухомості Іспанії, у серпні 2025 року було зареєстровано 47 729 угод купівлі-продажу житла, що трохи менше, ніж торік, однак загальна активність ринку залишається стабільною. Водночас кількість нових іпотек зросла: 33 117 кредитів, що на 7,8% більше, ніж у серпні 2024 року.
Державна підтримка для покупців
Щоб пом’якшити проблему доступності житла, уряд Іспанії та регіональні адміністрації запровадили низку програм підтримки. Серед них:
- державні гарантії за іпотекою для молоді та багатодітних сімей;
- податкові пільги для покупців першого житла;
- субсидії на іпотечні платежі у окремих регіонах.
Деякі автономні спільноти мають власні програми, спрямовані на підтримку молодих покупців і стимулювання придбання першого житла.
Загальноєвропейський тренд
Подорожчання житла фіксують не лише в Іспанії. За останніми даними, ціни на нерухомість зросли в багатьох країнах ЄС. Найбільше житло подорожчало в Португалії (+17,2%), Болгарії (+15,5%) та Угорщині (+15,1%).
Аналітики зазначають: за відсутності різкого збільшення пропозиції або суттєвого падіння попиту ціни на житло в Іспанії залишатимуться високими, а питання доступності нерухомості — одним із ключових соціально-економічних викликів найближчих років.