Верховна Рада ухвалила закон №12377 «Про основні засади житлової політики», який запускає повне перезавантаження житлової системи України та скасовує радянську модель розподілу житла.
Документ замінює застарілий Житловий кодекс 1983 року та Закон про приватизацію державного житлового фонду, які діяли ще з часів СРСР.
Що це означає для громадян
Новий закон вводить європейську модель житлової політики. Держава більше не обіцяє «безкоштовні квартири», а створює систему доступного житла через оренду, соціальні фонди та фінансові програми.
Головні зміни:
1. Держава переходить від роздачі квартир до системи доступної оренди
Житло від держави та громад надаватиметься не у власність, а в оренду:
- соціальне житло
- службове житло
Розмір орендної плати залежатиме від доходів сімʼї і компенсуватиметься через субсидії.
2. Створюються державні та муніципальні житлові фонди
В Україні формують:
- державний житловий фонд
- житлові фонди територіальних громад
Вони будуть наповнюватися:
- новим будівництвом
- коштами донорів
- залученням приватного житла в програми соціальної оренди
Це дозволяє залучати ЄС, ООН, Світовий банк та інші фонди.
3. Зʼявиться офіційна система доступної оренди
Вперше створюється легальний ринок соціальної та доступної оренди, замість нинішньої тіньової здачі 90% житла.
4. Запроваджуються житлові кооперативи
Громадяни зможуть:
- спільно володіти житлом
- будувати житло через житлово-будівельні кооперативи
Це аналог європейських житлових спілок.
5. Пільгові кредити з обмеженням перепродажу
Якщо житло купується з державною підтримкою:
- його не можна буде швидко перепродати
- щоб не спекулювали програмами допомоги
6. Зʼявиться Єдиний житловий реєстр
Створюється електронна система, де буде:
- облік усього житлового фонду
- дані про тих, хто має право на допомогу
- контроль черг і програм
Це ліквідує «ручний розподіл» і корупційні схеми.
7. Стару систему приватизації ліквідують
Закон:
- скасовує Житловий кодекс СРСР
- скасовує Закон про приватизацію державного житла
Держава більше не роздає квартири — вона створює ринок доступного житла.
Чому це прийняли зараз
В Україні:
- 4,9 млн внутрішньо переміщених осіб
- до 60% українців за кордоном планують повернутися
- понад 2,5 млн людей втратили житло
Без нової системи ЄС, ООН і донори не можуть фінансувати житлові програми.
Суть реформи простими словами
Держава більше не роздає квартири — вона створює систему, де кожен може отримати доступне житло: через оренду, кооператив або кредит.
Це і є європейська житлова політика.