Купуючи житло за кордоном, багато українців звертають увагу насамперед на його вартість. Проте експерти наголошують: не менш важливими є податки, які доведеться сплачувати щороку або під час купівлі нерухомості.
За даними міжнародних досліджень, різниця між країнами Європи є величезною. У деяких державах податкове навантаження на нерухомість майже відсутнє, тоді як в інших власники житла щороку віддають значні суми до бюджету.
Де найвищі податки на житло в Європі
Аналітики Tax Foundation оцінили рівень регулярного оподаткування нерухомості в європейських країнах. Показник відображає податкове навантаження на нерухомість як частку приватного капіталу.
ТОП-10 країн із найвищим щорічними податковим навантаженням
| Місце | Країна | Податкове навантаження |
|---|---|---|
| 1 | Велика Британія | 2,570% |
| 2 | Греція | 1,164% |
| 3 | Франція | 1,134% |
| 4 | Бельгія | 0,761% |
| 5 | Італія | 0,659% |
| 6 | Іспанія | 0,645% |
| 7 | Нідерланди | 0,518% |
| 8 | Латвія | 0,445% |
| 9 | Португалія | 0,444% |
| 10 | Фінляндія | 0,427% |
Країни з найнижчими податками
Водночас у низці держав податок на нерухомість залишається мінімальним.
| Країна | Податкове навантаження |
|---|---|
| Ліхтенштейн | 0% |
| Мальта | 0% |
| Угорщина | 0,001% |
| Чехія | 0,004% |
| Туреччина | 0,008% |
| Ісландія | 0,010% |
| Норвегія | 0,021% |
| Швеція | 0,035% |
| Люксембург | 0,054% |
| Швейцарія | 0,095% |
Польща та Німеччина: які ставки
Дві країни, куди часто переїжджають українці, мають помірне податкове навантаження на рік.
- Польща — 0,245%
- Німеччина — 0,233%
Обидві держави знаходяться значно нижче у рейтингу, ніж Велика Британія, Франція чи Греція.
Чому Велика Британія опинилася на першому місці
Найвищий показник у рейтингу має саме Велика Британія — 2,57%, що більш ніж удвічі перевищує рівень Франції та Греції.
Експерти пояснюють це поєднанням кількох платежів:
- Council Tax;
- Business Rates;
- інших регулярних місцевих податків на нерухомість.
У результаті країна має найвище податкове навантаження на нерухомість серед європейських держав, які аналізувалися.
Податок під час купівлі житла — окрема стаття витрат
Окрім щорічного податку, у багатьох країнах потрібно сплачувати значні збори під час купівлі житла.
Наприклад:
- Бельгія — до 12% вартості житла залежно від регіону;
- Іспанія — від 6% до 10%;
- Франція — близько 5–6%;
- Німеччина — від 3,5% до 6,5% залежно від федеральної землі;
- Польща — 2% при купівлі житла на вторинному ринку.
Чому не можна порівнювати лише одну цифру
Фахівці наголошують, що загальні витрати власника складаються з кількох компонентів:
- щорічного податку на нерухомість;
- податку при купівлі;
- податку на доходи від оренди;
- податку на приріст капіталу при продажу;
- місцевих муніципальних зборів.
Саме тому навіть країни зі схожими цінами на житло можуть істотно відрізнятися за вартістю його утримання.
Що це означає для українців
Для тих, хто планує купувати житло за кордоном, важливо враховувати не лише ціну квартири чи будинку, а й довгострокові витрати на його утримання.
Найвище регулярне податкове навантаження серед європейських країн сьогодні мають Велика Британія, Греція та Франція, тоді як одні з найнижчих показників демонструють Угорщина, Чехія, Норвегія, Швеція та Швейцарія. Крім того, під час купівлі житла значні одноразові податки діють у Бельгії, Іспанії та Франції.