Інвестиційний фонд, пов’язаний із бізнесменом Тімуром Міндічем, у січні 2022 року придбав майнові права на 77 квартир у столичному ЖК бізнес-класу Riverdale за ціною, яка, за оцінкою журналістів, була суттєво нижчою за ринкову. У публікації «Економічної правди» йдеться, що знижка могла сягати щонайменше 63%, а різниця між «ціною для фонду» і мінімальною роздрібною ціною для покупців «з вулиці» могла становити понад 5 млн доларів.
Що сталося
За даними «Економічної правди», у січні 2022 року ЗНВКІФ «Генезіс», який з 4 жовтня 2021 року офіційно належав Тімуру Міндічу, уклав 77 договорів купівлі-продажу майнових прав на квартири у першій черзі будівництва ЖК Riverdale на суму 88,4 млн грн.
ЖК Riverdale будують на столичній Деміївці. За інформацією профільних ресурсів та девелопера, проєкт реалізують у партнерстві Perfect Group та Altis, а архітектурну концепцію розробляло бюро Archimatika.
Ціна «для фонду» і ринковий орієнтир
У матеріалі зазначається, що фонд купував майнові права за ціною близько 18 тис. грн за м² (орієнтовно 640 дол. за курсом того часу). Водночас, за даними ЛУН, мінімальна ціна для звичайного покупця у січні 2022 року могла становити близько 48 тис. грн за м².
За підрахунками журналістів, за умови мінімальної роздрібної ціни фонд мав би сплатити за 77 квартир орієнтовно 235 млн грн замість 88,4 млн грн. Різницю між «ринковою» та фактичною вартістю у валютному еквіваленті в публікації оцінюють як щонайменше 5,2 млн дол.
Чому це викликало запитання
Настільки висока знижка для «пакетного» інвестора у бізнес-класі виглядає нетипово, наголошує видання. У публікації також згадують, що у подібних кейсах слідство інколи розглядає занижену ціну як приховану вигоду (у формі знижки) — однак у випадку Міндіча це питання наразі публічно не має однозначної відповіді.
Самого Міндіча антикорупційні органи раніше називали фігурантом резонансного розслідування щодо «Енергоатома» (йдеться про підозри та версії слідства, остаточні висновки має робити суд).
Розірвання договорів і санкції
Окремий акцент матеріалу — подальша доля угоди. За даними «Економічної правди», у жовтні 2025 року фонд розірвав 77 договорів, пояснивши це порушенням строків введення об’єктів в експлуатацію. Забудовник, за умовами, має повернути кошти протягом трьох років.
Також повідомлялося, що 13 листопада 2025 року президент Володимир Зеленський ввів у дію рішення РНБО про санкції щодо Тімура Міндіча (зокрема із блокуванням активів та іншими обмеженнями). Після цього регулятор ринку цінних паперів повідомляв про обмеження операцій і блокування активів фонду.
Що далі
Ключове питання, яке ставить публікація: чому фонд отримав знижку понад 60% і чи була вона суто комерційною домовленістю, чи могла мати іншу природу. Публічних відповідей від сторін щодо мотивів такої ціни в матеріалі немає — зокрема через посилання на конфіденційність умов договорів та відсутність коментарів окремих учасників історії.
“`0Джерело:Економічна правда