Собівартість будівництва в Україні зросла на 90-115% з початку війни — DIM

Собівартість будівництва в Україні зросла майже вдвічі від початку війни — DIM

З початку повномасштабного вторгнення собівартість будівництва житла в Україні збільшилася на 90-115% залежно від класу житла, і тренд продовжує зростати. Про це повідомив директор з будівництва групи компаній DIM Володимир Жигман агентству “Інтерфакс-Україна”.

Від початку 2025 року собівартість у сегменті “комфорт+” зросла ще на 17%, до $850-1000 за квадратний метр. Основними причинами такого зростання є не лише подорожчання будматеріалів, але й системний дефіцит кадрів та криза постачання ключових компонентів.

Дефіцит працівників та зростання зарплат

«Сьогодні на будівництві працює лише 40–50% працівників від довоєнного рівня. Частина виїхала за кордон, інші служать у ЗСУ. Особливо бракує кваліфікованих зварювальників, кранівників, висотників, операторів спецтехніки та навіть різноробів», — пояснив Жигман.

Щоб подолати кадрову кризу, компанії підвищують зарплати, залучають підрядників з інших регіонів та навіть із-за кордону.

Будматеріали: ціни зросли на 40-60%

За словами Жигмана, від лютого 2022 до травня 2025 року ціни на будматеріали зросли на 40–60%. Бетон подорожчав фактично наполовину через зростання вартості палива, логістичні труднощі та зниження виробничих потужностей на 30–40%.

Гіпсокартон подорожчав на 35–45% через подорожчання сировини та енергетичних витрат. Штукатурка — на 30–40% з аналогічних причин. Плитка здорожчала на 50–60% через імпортозалежність, дорожчу логістику та енергетичні витрати.

Частка імпортних будматеріалів у проєктах збільшилася вдвічі — з 12–14% у 2021 році до майже 25% у 2024-му. «Більшість ліфтів, системи вентиляції та електрообладнання — імпортні. Додайте сюди логістику, валютний курс і ризики», — зазначив Жигман.

Як виживає ринок

У 2024–2025 роках девелопери дедалі більше покладаються на оптимізацію технічних рішень, розумне проєктування та прозору комунікацію з покупцями. У галузі, де собівартість вже наближається до ринкової ціни, це питання не лише прибутковості, а й виживання.

«Зростання собівартості стало новою нормою. Питання вже не в тому, чи буде дорожче, а як залишатися конкурентними, не втрачаючи якість і темп», — прокоментував молодший партнер DIM Арсеній Насіковський.

Він зазначив, що у 2025 році ключовими конкурентними перевагами для девелоперів стануть гнучкість у проєктуванні, прогнозування логістичних ризиків і системна робота з підрядниками. «Ринок входить у фазу, де виграють не найбільші, а найефективніші», — додав Насіковський.

Довідка: DIM

Портфель девелоперської компанії DIM охоплює понад 900 тис. кв. м нерухомості в Києві та області. В експлуатацію введено 3670 квартир і понад 356 тис. кв. м житлових та комерційних площ. Наразі на стадії будівництва перебувають шість проєктів загальною площею понад 346 тис. кв. м.

Читайте також: Скільки коштують сир і ковбаса у травні — огляд цін 2025 року

Джерело:Interfax україна